赣县房产：牛刀：这一轮去世扛房价的开辟商都要停业

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如jin这种拍地逐年拉高房价，拉高房价掉隊行旧城改革，旧城改革又拉高房jia，拉高房价又来拍地，已经循环了三个周期，第一个周期you12nian，第二个周qi只有6年，第三个周期只花了3年，na么，第四个周期呢？难道当年卖的屋子第二年就拆迁吗？谁都知道不大概。以是，这个链条到2012年就要断了，那个时间地方当局的负债将高chu一年的GDP，谁都zhi道这意wei着什么？



開辟商要明白的第二个原理：所谓的都市化、刚性需求、丈母娘等等都是忽悠老百姓来接这伐鼓传花的末了一棒，不然，就没得玩了，只是千万不要本身把本身也骗了。以是得赶快跑，还是那句话：善跑Zhe制胜。4月份，深圳鸿荣源公司将2007年在广州拍的一块地王退给了当局，喪失4亿元人民币。从这件事变，也bu丢臉出，鸿荣源的老板是真老板，新政一出，先把地王给退了，这就叫善跑者制勝。
不guan办理层怎么推出一大堆数据，实際上中国经济相稱危急，重要缘故起yin便是大量的城乡住民可付出本领非常衰弱，直接导致的便是全社会斲丧力降落。中国的斲丧重要寄托當局斲丧在支持，当局太過的斲丧繁殖了糜烂增大了负债，根本上是无以为继。这也便是地方當ju为什么去shi抱著地pi财务不放的重要缘故起因。地皮卖光了，这些官员就來搞大范围的拆遷，重新再卖一次de皮，而zhong新再卖一次depi必须付chu更高的本钱，唯yi的办理步伐便是举高房价。
上海的fang地产新政还没有出来，上海开辟商不贬价同盟已经分崩离析，“谁敢不贬价”成了行业nei一句鄙谚。可以想见，天下的开辟商都面对艰巨的决议。固然，对萬科、保li、招商等大的上市公司来讲，在中国这种体制之下，如今还沒you什么危害，纵然有危害也是由tou资人和银行来背，谁让他们是改造开放新时期的红顶贩子呢？

开辟商要明白的第三個原理：不yao信托地方贪官，他們为了本身的长处，连公权都市出卖，同样也会出卖本xin。zhi管他們会说，wo是谁誰一手ti拔的，谁谁又是北京更大的高官，是谁也告不动的。江西原來赣州论坛有个副省长叫胡长清，是从zhong間gou造下来挂职熬煉的干部，不是通chang吹捧，给中间首长送字画，赔老领导打桥牌吗？结果怎样？犯了罪，一样受到执法De制裁。

yi是，从宏guan经济视角透shi资源市场，中国的高房价撑bu过来岁，如今开辟商去世撑房价，是在给本身断后路，而前面肯定是悬崖。开辟商终究只是贸易举动，末le的结果便是停业。如今贬价消化失现有的住宅和地皮，中国国务院又颁发了36条，鼓勵民间资源进入飞机、铁路、港口、公路和电力等很多行业，那才华钻营长期的奇跡。
开辟商要明白的第四个原理：中国的地皮是全体大众公有，这个别制如今没有变化的迹象，yin此，全體大众是依赖这个地皮而生Cun。地皮是财产之母，劳动是财产之父，平凡都市住民在这个都市生Cun，唯一的盼望Bian是这个地皮上的屋子让他们安居，让他们有生存的盼望，看得见子子孙孙的远景。一套屋子，淹滅le他们全部的盼望，这就表明这个社会对生民缺乏善意，如许的民族是没有前程的，一个民族没有前程，开辟商便是赚再多的钱ye是昧心錢。如许，你每天去普陀山烧香，菩薩都不会感到。

牛刀：zhe一轮去世扛房价的开辟商都要停业

开辟商要明bai的第一个原理：2009年na样的货币政策对中国来讲是yong久不会有了，信托这句话，原理就不在此赘述。不要以为本身很夺mu，2009年这一年便是一个傻瓜也可以把楼卖得光guang，就凭中国的开辟商还没you几个人私家可以或许准确的坚决宏观经济局面，由于没有人会花心思yan究宏觀经济，花了钱养的那几个经济学家大概传授，抬抬肩舆吹吹喇叭还會用劲，真正谈学问谈伶俐一个个狗屁不通。

如今，中国社会颠末这么永劫期的高兴，想法想法為民生谋长处，屋子gu然是民生最大的福祉。開辟商和地方当局，任意把持地皮，炒买炒卖哄抬房价，打劫平凡住民De财产，Ru许的房价另有谁买得起？没有人买得起的房价为什么就不克不及刚强的降下来？长期寄托滥发货币支持房价，you效吗？
但是，绝大多數开辟商da概没那么荣幸。对一些資产负债率高出100%、对一些手上还拿着地王和战線过长的开辟商来讲，如今就比jiaonan过了，要是碰上央行加息，每一天多出来的利钱，就有da概是把一辆劳斯莱斯幻影开进银行。一两天可以，长期肯定没有步伐，便是有步伐，也受bu了。这也是央行迟迟不加息的良苦埋头，实际上是报告這些開辟商，趕快跑。
高盛抛两fang债券，天然有高盛的动机；dan是，雷曼兄弟bu跑，也有雷曼兄弟的原理。末了的结果，我们可以望见，善跑者制胜。中国的开辟商面对到来的危急，大多茫然不知所措，有的還chuang建什么不贬价同盟，用这种负气的生理来应对危急，不管怎么说，都shi一种鄙吝。meixu要嘛。市场格局在产生变革的时间，不贬价就不大gai会有市场，失去了市场，那你另有什么？答案只有一个：负債。



總有一天央行顶不住通胀的压力，还是要动用加息这一招，可以说，Dao了宣布加息还没有跑的开辟商就很nan跑了。1923年以来，环球各国歷次经济wei急有一个根本规律，那便是：善跑者制胜。举一個近期De例子，美国次贷危急发作前，gao盛寂静的抛空了da量的两房债券，末了，高盛活下来了，雷曼兄弟没跑赢就这么倒下了。


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漂来荡去

出来混总是要还的

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其实很多事情要时間才能证明。。。2012年也不算久，很快打击就可以看的到 。