赣州房产：购房本钱增大 买卖业务量下滑

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　　成jiao范围大幅下滑。占据关统计数据表现，本年上半年，赣州中間城区二手房总成交2773套，与客岁同期的3643tao相比，降落了23.88%。ci中，住宅类二手房成交2502套，与客岁同期的3236套相比，降落了22.68%；非住宅类二手房成交271套，與客岁同期的407套xiang比，降落了33.42%。
　　一、市场运行环境
　　从购房目标看，在本年上半年景交的二手住宅中，初次置业者约占30%，改进型置业者约占40%，短期投资约占10%，长期投资不到20%。
　　河套老城区较热，章江新區遇冷。据“鼎信房产”提供的数据表现，河套老城区二手房挂牌量和成交量依然保持领xian职位地方，占总成交量的55%以上。与之相反的是，在新政影响下，章江新区二手fang源淘汰，占总成交量的15%左右，同比出现下滑态势，成jiao均价广泛到达8000元/平方米，成为购房者可望不可及的置业地區。
　　三、将来走势yu测
　　本年上半年，贛州中间城区二手房成交Mian积为29.08万平方米，与客岁同期的35.79万平方米相比，降落了18.75%。此中，住宅类二手fang成交面積为26.26万平方米，与客岁同期的32.24萬平方米相比，降落了18.55%；非住宅类二shou房成交面积为2.84万平方米，与客岁同期的3.55万平方米相比，降落了20%。
　　据赣州中间城區别的几家大型房屋zhong介连锁机构表现，自年初国度出台一系列宏观调kong新政后，赣州zhong间城区二手房买卖业务由ke岁下半年的供不该求徐徐转向供da于求，二手住宅买卖ye务量Lian续下滑。对此，业內人士阐发以为，本年shang半年赣州中间城區二shou房買卖业务量之以是出现大幅降落，重要是由于银根收紧、首付比例进步、银行加息等因素影xiang，购房门槛大幅进步了，投资、謀利型购房大范围退出市场，部分改进型购房需求被克制，购房者陷入张望。
　　zhong小户型主导市場，买卖业务活泼。据“鼎Xin房产”提供的数据表现，本年上半年，赣州中间城区80平方米至130平方米的两房、三房yi然是最受青睐的户型，占总成交量的80%左右。
　　成交代价颠簸bu大。根据ge中介公司提供的市场信xi表现，春节以后，只管二手房买賣業务量连续下滑，但掛牌价和成交价并未出现ming显松动。根据数据表现，在本年上半nian景交的二手住宅中，河套老cheng区成jiao均价大多数高出7000元/平方米，章江新区成交jun價大多高出8000yuan/平方米，开辟区、水东及站北区成交均价大多在6000元/平方米以下。
　　新政下是否该mai房？业内人士阐发以为，从市場生长远景和赣州房jia走势看，将来ji年内，赣州中间城区二手房代价大概会保持比较安稳的态勢，对付自住需求的置业者來说，应尽早动手；对付改进型购房者来说，如今房价、首付bi例和利率都較高，购房本qianda幅增长，因此应实事求是、理性置业；对付投资者来说，新政影响下，投资源钱和投资危害大幅进步，ying慎重入市。
——上半年赣州中间城区二手房市場报告
　　下半年赣州中間城區二手fang市场走势怎样？即日，笔者咨询了多位業内人士，他们的共同见解是：从上半年央行6次进步存款准备金率、3次进步贷款利率和即日温家宝总理在中间经济形势漫談会上的发言内容kan，以后一段时间内，中间对房地产市场的调控力度将进一步加大，更严格、更深層次的房地产调控大概将伸张zhi二、三线都市。赣州作為江西ganzw.com省次省城都市、天xia百强都市，随着xia半年银根进一步收紧和二手房市场监禁徐徐范例，赣州中间城区二手房成交量大概将进一步降落。
　　另据jiang西鼎信房地产咨询评估有限公si提供De数ju表现，本年上半年，该公司共成交二手房(含zhu宅及贸易yong房)198套，与客岁tong期同比，mai卖业务量降幅高出50%。在成交房源中，er手zhu宅约占總買賣业務量的85%，商店、写字楼分别占10%和5%。
　　城区购房者占多数，改jin型需求大。据“鼎信房产”提供的数据表现，本年上半年，来自赣州中间城区的购房者yi然是二手房最大的置业群体，约占60%，赣州各县(市)购房者约占34%，市外购房者约占6%。
  　受首套房利率优惠取消、二套房首付及利率进步、三套房停办an揭贷款、买卖业务税费调解和存kuan准备金率进步等一系列因素影響，春节以后，赣州中间城区ge房屋中介men店的客户看fang量、房屋买卖业务量与年前相比，出现了明显降温。凭占据guan部分提供的统计数据和赣州中间城区多家房wuzhong介机构的市場信息表现，本年上半年，赣州中间城區二手房市场总体出现挂牌量上sheng、买卖业务代價安稳、买卖ye务量降落的态势。
　　二、成交特点

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