回赣一周四处闲逛小感

笨小孩

回家了

火车站终于本质的变了。出站方便多了，一下子就出来不用下楼梯，赞一个。

下面主要讲一下我对赣州商业的看法吧。

我发现赣州新老城区的商业真是冰火两重天。



老城区人气依然超级足。

尤其是南门口那里，昨天去了国光视察了一下，其实我是怀着不良目的去的。结果我无限无语啊。

看上去如此低矮破败的国光，就因为一个好位置，人气绝对秒杀比他高档多了的大润发，天虹，新华都。

我目测最挫的老城区南门口国光可以顶大润发天虹新华都总和的70%以上。当然有可能是因为国光的卖场没有其他两个那么开阔，看起来比较挤的原因。


下面我以西安各大卖场的感觉评分吧。

“矮穷挫”的国光人气在强大的竞争对手大润发的压迫下，依旧逍遥~~~~~

南门口国光人气：爆棚！

基本无视全城的大润发新华都的免费接送车~~~~~~

而距离国光一公里左右，我朝规模最大，盈利最高的大润发。一年多了吧。

我基本每周都去，

人气基本还可以。但是和威武的矮穷挫国光差太远。

但是国际时代广场的楼入住率相当的低。晚上我每天看去也就20%有灯。苏宁更是一片凄惨。

作为老城区两家主要的购物点，国光和大润发。人气整体优良。尤其是大润发开业一年人气日渐看涨。



赣州中心城区我感觉70%的人还是住在老城区。新城区看起来高楼林立，其实人气还是非常有限。


下面说说更加牛逼的江西省第一个大型购物中心，九方吧。

我白天去了几次，一片凄惨。当然不排除白天人上班的原因。据说晚上人气还可以，当然这个就不说了。我晚上貌似没去过。

举个例子，大名鼎鼎的zara，江西第一家。我白天几次去里面，我就没看见几个人~~~~~~~我个人品味较低，平时夏天顶多接受100多的衣服。问问价格，算了吧。

九方人气40%吧。和比南门口的天誉百货可能还差。

人气最足的还是吃的东西，像什么底下的必胜客啊，肯德基啊，和楼顶的黄记煌啊此类吃的。赣州的吃货还是多。

买衣服的我真没看见几个人买。

新华都就更加悲惨了~~~~~~~~~门口卫生非常不堪~~~~~~~

这个人气直接可以降到20%。

以上是调查，下面我说下我对赣州商业的小小见解吧。



赣州的老城区的商业其实是欠开发状态的。新区泡沫已然严重。

你别看老城区没什么高楼，感觉人口容量不太大，可是事实上老城区一栋栋5到7楼的矮层建筑人家里面没几家没人住的。入住率很高。开的两家人气都不错。可是赣州最重要的两条主干道红旗大道和文清路竟然没有一家像样的电影院，这是多么的神奇的一件事。这也说明赣州老城区商业有待开发。

再看看赣州新区，上百栋高楼林立，感觉挺有气势，但是其实已经有严重的房地产泡沫。当然这是全国都存在的现象。

因为我家就在老城区大润发附近，我来说说这边的情况。

国际时代广场的房子买的差不多了，可是晚上我打开门一眼看过去，真没几家是亮的。20%的入住率吧。

身边再说下蔚蓝半岛这边，这里也是赣州开发较早的高层住宅吧。我感觉应该有个近10年了。
晚上竟然还是没几家是亮的，甚至白天看上去很多竟然没有装修，不少阳台的护栏已经开始生锈。那房子显然就是买来抄的。

以上就是两个老城区的高层住宅的悲惨情况。近10年的老城区蔚蓝半岛都是这样低的入住率，新区情况只有更糟。




下面就引到了关键的华润。

那天我到了一趟中央公园，当然我又是别人上班的时候去的，走了一圈，连个厕所，卖饮料的地方都没有。人也没看到几个人。

华润的速度那是真心快，可是你要是说明年开业，那么我就不禁要冒冷汗。2015年我感觉新区的人气顶多把九方喂到大润发现在的水平。也就是及格而已。

那么撑起一个万象城，说实话，实在够呛！因为我实在看不到那里附近方圆一公里有几个人住！华润万象城开的真的太早，至少早来了5年。所以我期待明年最好万象城别开张，虽然有其强大的品牌号召力和招商能力，只可惜还是


其实我觉得这些都是赣州高房价惹的祸。



赣州炒房的人还是太多，加上很多县里面的有钱人到市区买房，可是平时又不到里面住，造成了大量楼盘瞬间被秒，可是瞬间成鬼城。

这就形成恶性循环，炒房的人利滚利，没钱的人始终进不了城。

这就形成一个奇怪的现象，近年来城市规模越来越大，人口增长却没有增长那么快，房价也一直往上冲。

新开的商场，尤其的新区的商场人气低迷。毕竟根本附近没那么多人，就算是有人，那帮人还有付高额的房贷。哪有钱去消费？

高房价真是赣州经济，商业的的毒瘤啊！

xthiixe

貌似楼主比较闲，我也很闲。哈哈。南门口国光的绝佳位置足以秒杀任何超市了。。大润发开张去过几次，后来是真心不想去了。九方的话吃的店大家都知道，不管好吃难吃节假日的饭点都基本没位置。衣服什么的在打折季节买的人还是很多的，个人比较喜欢westlink和hotwind这两家，衣服鞋子也不贵，消费主力应该是8090后的小青年和事业有成生活品味较高的中年人。但是我始终觉得赣州的消费撑不起这么大一个九方。还是要亏的吧。房价就不说了，嘉福尚江尊品的售楼部都开到县里去了。

ocgbnln

各大城市都差不多, 只要新开的楼盘, 入住率很低! 加上配套等跟不上, 人气不旺!