地王退地 河套老城区IV-F-01地块解除出让合同

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5月27日，赣州市国土资源局发出解除公告，之前由赣州泰沃房地产开发有限公司，在2010年11月24日拍卖竞得的位于赣州市章贡区河套老城区IV-F-01地块，因至今竞得人未能与之签订《国有建设用地使用权出让合同》和支付成交价款，根据《成交确认书》的约定视为放弃，并职消该宗国有建设用地使用权拍卖出让竞得人资格，交纳的宗地竞买保证金人民币920万元不予退还，作为违约金缴入财政专户。解除国土局于2010年11月1日发布《国有建设用地使用权公开出让公告》（赣市土告字[2010]54号）。
河套老城区IV-F-01地块，土地面积10503.7平米（15.755亩），容积率＜3.0，土地用途商业、住宅，出让年限商业40年、住宅70年。该地块吸引了16家买家参与竞拍，公开出让起始价为4349.99元/平米。此次新地王是在12号、16号和2号买家的激烈争抢中展开的，最终由2号买家赣州泰沃房地产有限公司成功以17050元/平米，楼面地价5683元/平米，总价1.79亿元夺得，每亩地价高达1136万元，增值率为292%，赣州地王新纪录再次被刷新，大大抬升了河套老城区地价，创下当年赣州地价新高！


该地块位于文明大道与飞龙大桥引桥的交汇处，临章江，对岸是章江新区，跟飞龙大桥咫尺之遥。地理位置可以说非常优越，但其过高的楼面地价，限制了其的开发。目前章江新区售价最高的楼盘在8000多元每平米，老城区售价最高的国际时代广场在7000多元每平米，而该地块楼面地价高达5683元每平米，按现在的赣州房价水平，该地块开发建设肯定要亏损，开发商无奈放弃也在情理之中。
去年8月份，创下2010年章江新区总价地王的F5地块也被赣州市国土资源局解除出让合同，和IV-F-01地块的情况类似。此次事件再次证明，“地王”不是一件好事情，往往成“烫手山芋”，开发商拿地，应切实衡量收益和风险

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疯狂的游戏里总会有失足的玩家

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开发商头脑过热，一直以为赣州是一线城市房价会飞涨，殊不知赣州人民消费不起来买你的高价房啊。