“我看房产新政” 新余二手房价不会出现井喷式暴涨

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    文章简介：新国五条的出台冲击了二手房买卖新政短期对自住一手房影响相对小自新国五条出台以来，虽然我市并房屋价格由供需决定，想让房价平



　　新国五条的出台冲击了二手房買卖双方的心理，几天下来，我市二手房市场成交量有所增长，但由于新政刚出台不久，具体操作细则尚未落地，不同地域的楼市实際情况有所差异，新政的实施细则也会有差异，因此，新政执行的界定标准应会有所区别。新余房产供应量大，竞争加剧，成交价偏低，一直以来房价都处于平稳状态，再加上经济杠杆的自然调节作用，至少在新余，二手房房价估计不会出现井喷式的暴涨，市民不必太过恐慌。
      ——市房协秘书长丁志钢。

　　好房子仍会受到市场追捧
　　新政短期对自住一手房影响相对小：二手房征收转让所得的20%税，对投资住宅的客戶有明显冲击，成本转嫁到二手房购买者，对自住一手房的成交短期内可能有所促进，但长期来看仍旧会影响一手房的成交；新国五条是对后续政策的定调，它属于政策从治标到治本的过渡；对在景观资源、产品规划、物业管理等有综合领先优势的项目，会促进其成交：因为客户置业想一步到位，换房的成本太高了。但不管政策如何变化，提升老百姓的居住品质是根本，中央并不反对老百姓在自己的能力范围内购买居住品质更好的住房。因此，品质过硬、产品适合、性价比高、适合客户长期居住的好項目还是会得到市场客户的追捧。——新余水务置业有限责任公司总经理刘峰。

　　调控是为了让市场回归理性
　　自新国五条出台以来，虽然我市并未接到正式通知实施，但也是蓄势待发。新政策的出台、实施都需要一个过程，目前也不失为二手房交易的时机。现阶段不少房主选择快速交易，赶在我市政策没有正式实施之前交易过户，这意味着二手房交易过户正在進入白热化階段。当然，所有的调控都是为了促进房地产市场的健康有序发展，抑制房价过快增长而不是遏止市场交易量，二手房市场也会不断改变交易狀况，让更多的空置房源流转销售，讓更多的购房者合理匹配到称心如意的物业，让置业过程安全、便捷享受经纪公司的保障和经纪人的服務。要相信所有的调控政策都是为了让市场回归理性，这一点毋庸置疑！
      ——满堂紅房产中介公司王慧欣。

　　流通环节的税收可能增加交易成本
　　房屋价格由供需决定，想让房价平稳必须解决供求矛盾。因为流通环节的税收可能会增加交易成本，卖房者有可能把成本加到销售价格上，从而导致二手房价的上升;推高刚需型一手新房价格:对于刚需型一手新房而言，二手房价格的上升，使真正需要购买住宅的刚需型客户选择去买新房子，而不是去买二手房。新余的部分高档楼盘项目，可能会影响销售量。我认为，解决房价问题的核心是破除土地垄断和貨币增发:房价由地价决定，我觉得宁可针对多套房持有者征收，使多套空房加入市场，增加房地产市场供应量。——联创地产顾问朱力。