上犹县“两违”整治知识宣传

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一、什么是违法用地？
    下列行为之一使用土地者，属违法用地：
     1.未领取《建设用地规划许可证》或《临时用地许可证》使用土地的；
     2.擅自改变用地位置或扩大范围的；
     3.擅自出让、转让、买卖、交换、租赁土地的；
     4.以物易地或私自协议使用土地的；
     5.擅自改变土地使用性质的；
     6.持非城市规划行政主管部门的批准用地证件使用土地的；
     7.临时用地逾期不交还的。

二、什么是违法建设？
     有以下建设行为者，属违法建设:
     1.未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》或取得证件已逾期开工建设的；
     2.未按照规划条件进行建设、不按批准的设计图纸施工的建筑；
     3.擅自改建、加建的建筑；
     4.临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的；
     5.违反法律、法规有关规定的其他建筑。
三、非法开发、使用土地应承担什么法律责任？

    《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建         房、挖沙、采石、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政  府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。

四、买卖或者非法转让土地应承担什么法律责任？
      买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民zf土地主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、违法建设应承担哪些法律责任？
        根据《中华人民共和国城乡规划法》中明确规定处罚违法建设种类包括：1、停止建设；2、限期整改；3、限期拆除；4、处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；5、没收实物或者违法收入。

上犹县城建局办理《建设用地规划许可证》应提供材料                    
     （1）建设用地规划申请书；（2）身份证复印件；（3）拆迁安置证复印件；
     （4）购地发票 ；（6）户口簿复印件 ；（7）四邻意见表；
    （ 8）规划平面布置图；（9）土地证或土地权属相关证明。

上犹县城建局办理《建设工程规划许可证》应提供材料
          （1）《建设工程规划申请书》；（2）附有规划平面图的四邻意见；（3）审定的用地规划平面图；（4）已核发的《建设用地规划许可证》及附图复印件；（5）国土主管部门核发的《国有土地使用权证》及附图复印件或者国土主管部门出具的土地使用意见，及土地出让合同复印件；（6）符合规划审批要求的（市政）设计方案及设计单位的资质证书复印件；（7）防震减灾局、消防、水土保持等其他相关部门出具的书面审查意见；（8）申请人身份证和户口簿原件及复印件；（9）与本项目规划审批相关的其他材料及复印件。

上犹县城建局办理房屋加层申报材料
        （1）身份证复印件；（2）四邻意见表；（3）建筑设计院出具的结构能承受加层的证明 ；（4）原土地证、房产证复印件。
以上材料准备齐全后均在县行政服务大厅相应窗口办理。

上犹县国土局办理《中华人民共和国国有土地使用证》提供资料
          1、县城规划区村民建房用地审批（1）国土所汇总规划区村民建房用地申请表报送窗口；（2）国土局利用股报局审核后汇总申请表报县zf审批；（3）审批后国土所颁发给建房用地人。
          2、县城规划区居民建房（危旧房改建）用地审批（1）建设用地规划许可证及用地规划位置图件；（2）四邻意见签字表复印件；（3）原国有土地使用证书；（4）夫妻双方身份证；（5）出让呈报审批表及出让合同书；（6）原土地证属划拨土地的同时填报划拨补办出让手续审批表。
          3、县城规划区建设用地使用权转让审批（1）转让双方夫妻身份证复印件；（2）原用地人国有建设用地使用权证书；（3）转让合同（协议）书；（4）转让申请审批表；（5）原土地证属划拨的同时填报划拨补办出让手续审批表。
          4、农村村民非农建设用地审批（1）建房用地申请表；（2）建房用地申请人本人身份证明，户籍本及家庭人口情况证明；（3）乡(镇）人民zf规划建设部门的批准文书；（4）村民会议记录（复印件）；（5）经村委会审查同意上报的《乡村农民个人建房用地申请表》；（6）建新拆旧的协议或承诺书。
          5、出让土地使用权转让、变更登记（1）申请报告原件1份；（2）国有土地使用证原件；（3）原宗地图复印件；（4）土地转让协议原件一份；（5）房产证复印件；（6）申请人身份证明。
          6、临时用地审批（1）临时用地申请原件2份（递交书面报告）；（2）临时用地审批表原件2份；（3）临时用地协议复印件1份；（4）宗地图原件1份。