赣州房屋信息：最新赣州二手房買卖业务市场阐发

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受首套房li率优惠取消、二套房首付及li率进步、三套房停banan揭贷款、买卖业务税费调解和存款准备金率进步等一系列因素影響，春節以后，赣州中间cheng区各房屋中介门店的ke户看房量、房屋买卖业务量与年前相比，出现了明显降温。凭占据关部分提供的統计数据和赣州中间城区多家房屋中介机gou的市场信息表现，本nian上半年，赣州中间城区二手房市场总体出现挂牌量上升、买卖业务代价安稳、买卖业务量降落的tai势。
       一、市场运行环境
　　 成交范围大幅下hua。占据关统计数ju表現，本年上半年，赣州中間城區二手房总成交2773套，与客岁同期的3643套相比，降落了23.88%。此中，住宅类二手房成交2502套，与客岁同期的3236套相bi，降落了22.68%；非住宅leier手房成交271套，与客岁同期的407套相比，降落了33.42%。
　　 城区购房者占多数，改jin型需求大。据“鼎Xin房产”提供的数据表现，本年上半年，来自贛zhou中間cheng区的购房者依然是二手房最大的置業群体，约占60%，赣zhou各县(市)购房者约占34%，市外购房Zhe约占6%。
　　 新政下是否該買房？业内人士阐发以为，从市chang生长遠景和赣州房价走势看，将来几年内，赣州中间城区二手房代价大概会bao持比较安稳De态势，对付自住需求De置业者来说，应尽早动手；对付改进型购房者来说，如今房价、首付比例和利率都较高，购房本钱大幅增長，因此应实事求是、理性置业；对付投资者来说，新政ying响下，tou资源钱和投资危害大幅进步，应慎重入市。
　　 本年上半年，赣州中间城区二手房成交面ji为29.08万平方mi，与ke岁同期的35.79万平方米相比，降落了18.75%。此中，住宅类二手房成交面积為26.26万平方米，与ke岁同期的32.24万平方米xiang比，降落了18.55%；非住宅类二手房成交面積为2.84万平方mi，与客岁同期的3.55萬平方米相比，降落了20%。
　　 从购房目标看，在本年上半年景jiao的二手住宅中，初次置业者约占30%，改进型置业者约占40%，短qi投資約占10%，长期投资不到20%。
　　 下半年赣州中间城區二手房市场zou势怎样？即日，笔者咨询了多位业内人士，他们的共同见解是：从上半年央行6次进步存款准bei金率、3次進步贷款利率和即日**总理在中间经济形势漫谈会上的发言内容看，以后一段时间内，zhong间对房地产市场的调控力度jiang进一步加大，更嚴格、更深层次的房地產调控大概将伸张至二、三线都市。赣州作为江西省Ci省城都市、天下百强都市，随着下半年银根进一步收紧和二手房市场监禁徐徐fan例，赣州中间城区二手房成交量大概将进一bu降落。
　　 成交代价颠簸不大。根据各中介公si提供的市场信息表现，春ganzw.com节以后，只管二手房买卖业务量连续下滑，但挂牌价和成jiao价并未出现明显松動。根据数据表现，在本年上半年景交的二手住宅中，he套老城区成交均价大多數高出7000元/平方米，章江新区成交均价大duo高出8000元/平方米，开辟区、水东及站北区成交均价大多在6000元/平方米以下。
购房本钱增大 买卖业務量下滑——上半年贛州二手房市场报告
       三、将来走势预测
　　 河套老城區较热，章江新區遇冷。据“鼎信房产”提供De数据表现，河套老城区二手房掛牌量和成交量依然保持领xian职位地方，占总成交量的55%以上。yu之xiang反的是，在新政影响下，章江新qu二手房源淘汰，占總成交量的15%左右，同比出现下滑态势，成交均jia广泛到达8000元/平方米，成为购房者可望不可及的置业地区。
       二、成交特点
　　 中小户型主导市场，买卖业务活泼。据“鼎信fang产”提供的数据表現，本年上半年，赣州中间城区80平方米至130平方米的两房、三房依ran是zui受青睐的户型，占總成交量的80%左右。
　　 据赣州中间城区别的几家大型fang屋中介连锁機构表现，自年初國度出台一系列宏观調控新政后，赣州中间城区二手房买卖業务由客岁下半年的供不该求徐徐转向供大于求，二手住宅买卖业务量连续下滑。对此，业内人士阐发以为，本年上半年贛州中间城区二手fang买卖业务量之以是出现大幅降落，重要是由于银根收緊、首付比例进步、银行加息等因素影响，购房men槛大幅进步了，投zi、谋利型购房大范圍退出市场，部分改进型购房需求被克制，购房者陷入张望。
另据江西鼎信房地产咨询ping估有限公司提gong的数据表现，本年上半年，该公司共成jiao二shou房(含zhu宅及贸易用房)198套，与客岁同期同比，mai賣业务量降幅高出50%。在成交房源中，二手住宅约占总买卖业务量的85%，商店、写字楼分别占10%和5%。
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