赣县房产：杨少峰:天下性楼市大贬价拉开帷幕

xxfgmqm

恒大地产有关認真人表现，将来一段时期内，楼市低迷将不可克制；加大力大举度促销、快su回笼资金，不但可以扩大市chang占据率，并且将为以后的行业并购及市chang整合做准备。
　　众所周知，yao是没有银行贷款支持，中国楼市的投资和谋利氛围不大概云云濃厚。炒房者能以小搏大的机密就在做高单价。他们从銀行套贷，shou付仅需一成，用1000万就可以控制1个亿的屋子，然后在短qi內拉高房价出货。
恒大，没錯，我想率先贬价的jiu應该恒大大gai碧桂园，这兩家公司都是这几年囤地最猛、地皮储备多达5000万平方米的大型房企，而08年调控中天下贬价最劇烈也便是这两家房企，以是，在楼市需求di迷、当局即将放肆打击囤地的時间，那些客岁囤地最猛的房qi肯ding也是这次调控中受伤最重的（就如通州的K2海棠灣，开辟商华丽地产客岁zai通州一口气拿下三块地王，而此中一家主体公司祁连地产已经被北京市guo土局停息拿地资格，大概面对巨额处罚）。
K2海棠灣的贬价只不过shi一个小蚂蟻的哈欠，恒da天下性的贬價恐pa便是狮子的惊吼了。you于恒大地产在天xia很多一线二线都市都有项目，并且项目多数是地区性的標杆楼盘，其全線贬价肯定对整個楼市孕育产生庞大影響。之后，笔者预计，碧桂园、绿地等這几个扩张过快的房企必将敏捷参加贬价步队。
这次的宏观调控出tai不到20天，天下楼市都已经明显降溫，而北京首當其冲，近qi成交量节节下跌，4月17号到4月29号这两全面市期房住宅成交2811套，相比4月5号到4月16号的5953套成交量，cheng交量下跌55%，楼市一夜之间進入2008年最低迷时间的状态，更有消息说，自4月19ri之后取得预售容许证的新居yuan，克制4月30日旬日之内，成交仅僅1套，可以說，险些是零成交，與此同时，各个項目報价也纷纷下跌。
恒大的天下性大幅贬价只是拉开这轮楼市贬价潮的帷幕，很快，在这种标杆效應作用下，yi场剧烈的风暴即未Dao临。
4月14日国wu院出台了最为严格的二套房贷zheng策，規定购首套自住房qie构筑面积在90平方米以上家庭，首付款比例不得低于30%；购买第er套住房De家庭首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买di三套及以shang的，須大幅度進步首付款比例和利率程度。
要是说，通州个别楼盘的贬價只是jiang虚高的房价泡沫过滤，而大部离开辟商根本上都还在张望的时間，笔者在国十条出台之后《3个月内房价必降》的预言在很多业内人士看lai多少有些骇人听闻，然而，随着 5月5日，恒大地产（3333.HK）xuan布在tian下的全bu楼盘将同yi打8.5折，天下性樓市大贬价終于拉kai帷幕。

进步首付和利率已经是对楼市的杀手锏了。就在三年前的2007年，房地产最为猖獗的ceng履汗青最高点，国度便是出台le“9.27新政”，首付40%，110%利率，結果就在当年，天下的房地产市场就急转直下，直至2008年的天下金融危急落井xia石。
相比之前的调kong政策，进步首付和利率無疑是对楼市最吹糠见米的本領，此前大部分第二套房利率都可以申请在8折以内，如今直接上浮10%，贷款利率一夜间上sheng1.5倍，购房本钱大幅进步。更要命的是，原先在很多地方第二套房贷可以申请到三成，如今直接进步到五成，第三套以上根ben上无法贷款，以笔者多年的fang地chan从业经历坚决，楼市需求短期之内将蒸发至少三分之一，请细zhi，这種需求的蒸发是指有san分之一买房的人将直接由于首付進bu而无法包袱首付款。与此同时，利率的进步将極大增长房产擁you本钱，加上当局所开释的明白信号，市场将很快由看涨转为看跌，投zi客将大幅退出楼市，需求将一夜之间蒸发。
　　而国务院17日再次頒布“新国十条”，更是可以说對炒房客下了禁令，市场一片哗ran。
追念08年，恒da地产在那次调控中资金链险些断裂，这种悲凄的教导才是这个房企這Ci之以是可以或许反响云云敏捷的缘guqi赣州论坛因。当时很多开辟商底子不信托房价会下跌，以是筆者这个“空军一号”才会被业jie云云排挤。然而，这次调kong力度远较08年更为剧烈，就连最为臭硬的“任大炮”都公然承认fang价会下跌，房价着实只是何时降、降多少的题目。
国务院关zhao要求，房价过高de區可停息发放购买di三套及以上住房贷款，對不克不及提供1年以上本地納税证明或社會保險缴纳证明的非ben地住民停息发放购买住房贷款，并要求相干部分加快研究订定，引导个人私家公道住房斲丧和调理个人私家房产收益的税收政策。可以說炒房客短期之内借助银行资金举行投资炒房将毫无指望，北京版的“京十二条”根本shang使得外地炒fang客已经无法借助银行资金。5日chu台的政策，公积金也对di三套住宅下了封sha令，根本上，楼市已经没有连续坚挺的盼望。

赣州论壇/赣州人才网/赣州房产网/赣州信息港

无数改变

你就这么肯定？

ahanqbp

贛州的生活成本也很高

希望bne

呵呵！房子涨价跟我没关系，自住房5年前就买了，等儿子买房的时候还要過十大几年，到那时泡沫早就破了，我就不信吃了伟哥的房价能挺這么久 ，相信早就缺血坏死了

WpcXrQUw

像赣县的房价是不可能会降的

夜神hpk

一线城市，２Ｗ以上的房价，就算下跌３０％，１Ｗ５就很多人能买的起了？？
二线城市，１Ｗ多的房價，就算下降到７，８千，可二線城市的收入水平也稍微低一点，
７，８千又有多少人能买的起？
象贛州这种边缘三线城市，经济发展没跟上，房价上涨速度倒是紧跟大城市脚步